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刚买住房出售
的房子想卖掉住房出售
，需重点关注产权、税费、销售渠道及相关手续，具体如下：一、房产产权情况确认房产证状态：若尚未取得房产证，交易风险极高。多数地区规定无房产证的房屋不得上市交易，即使签订买卖合同也可能被认定无效。若已取得房产证，需确保产权清晰，无抵押、查封或产权纠纷，否则可能影响交易合法性。特殊产权类型。
对于已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等特殊类型的房产，出售时需要提供相关的审批和申请手续，以确保交易的合法性和合规性。五、其住房出售
他辅助材料 共有产权人声明：若房屋存在共有产权人，需提供其声明，以确认其同意出售房屋。结婚证复印件：若产权人为已婚状态，可能需提供结婚...。
1、明确是通过买卖办理过户手续的，携带好双方身份证、户口簿、父母亲的结婚证、房产证到房管局办理转移登记。(买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。)2、父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所...。
若房屋存在共有人，需获得其他共有人同意才能出售。限价商品房需满五年登记时间；经济适用住房需取得《准予取得经济适用住房完全产权通知单》；以优惠价购买的房屋需取得全产权；商品房购房合同满三年或房屋所有权证/不动产权证满两年。建设和使用手续要求：房屋应符合相关建筑法规和规划要求，具备合法建设手...。
二、房屋产权及购买证明 房屋所有权证：证明产权人对房屋拥有所有权的法律凭证。原购房发票（复印件）及原购房合同：提供购房时的原始发票和合同，用于核实房屋购买信息及价格。土地使用权证：证明产权人对房屋所占用的土地拥有使用权的证件。三、特殊房产审批手续 对于已购公有住房、成本价购房、优惠价购房...。
转让手续费：1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。2、面积*6元/平方米，商品房。3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元/本，住宅及配套车库2、550元/本，非住宅及不配套车库。3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件...。
办理交易过户审核手续：双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，需持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。综上所述，出售公有住房需满足持有合法《房屋所有权证》且已补足房价款的条件，并...。
转让手续费：住房每平方米6元，非住房双方各承担50%的18元。契税：转让时按成交价格的3%缴纳，普通住房购买者可享受1.5%的优惠。印花税：按合同金额0.5‰计税，双方各自全额缴纳，房屋权属证书每本5元。营业税和个人所得税：根据相关规定，可能需分别缴纳5.55%和20%的税费。证书工本费：一本证书...。
需要解释的是，不同类型的房屋需要缴纳不同的税费，而同一类型的房屋则会产生不同的税费。税费的具体构成取决于实际情况。6、办理产权转让的过户手续。交易完成后由双方在房地产交易管理部门办理，交易材料将移交给发证部门。买方应向发证部门签发房产证，申请新的产权证。7、办理银行贷款，这个主要是针对...。
房屋买卖时，买方则需要提供身份证、户口本，并且买方本人也需要亲自去当地的房屋产权登记部门进行签字。1、二手房过户核档费：50元/宗。2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。3、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非...。
然后，携带上述材料前往房管局进行转移登记。在此过程中，需要支付一定的税费，其中包括契税1.5%，交易手续费每平方米6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，以及对于购买超过五年的房屋可以免除5.6%的增值税。其次，如果父母选择以“出售”方式将房产转让给子女，那么还需要额外缴纳评估价总额1。
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如果儿子成年满18岁，有儿子持有身份证，户口本，婚姻证明，房产证，契税证，土地证，到方房管部门和买家签字办理过户。如果儿子未成年，房管部门不会受理此住房卖掉的申请，原因是为了保护未成年人合法权益。实在要卖掉，需要出示卖掉住房，是为了孩子生活，医疗，学习的必须的证明，证明需要公证。需要经过...。
户口本； 3、 房屋所有权证 ； 4、原购房发票（复印件）、原购房合同； 5、共有产权人声明； 6、结婚证复印件； 7、产权人印章； 8、 土地使用权证 ； 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、 经济适用房 等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续； 10、买卖合同 ...。
房东将房子挂在房产中介进行出售时需要提供三份材料证明，分别为：1、售房委托书：房东在将房子交于房产中介进行出售，需要与中介签订售房委托书，用以证明该房由业主授权给中介，并在房子出售后按照委托书内容支付中介费。2、房产证复印件：房产证是房东证明房子归属的一个证明，出售房子时，中介在没有...。
房屋过户主要需完成以下手续：1、提出过户申请交易双方需在签订房屋买卖合同后30日内，共同前往当地房产管理部门提交过户申请。申请时需携带的材料包括：交易双方身份证原件及复印件、收入证明（部分地区要求）、房屋转让合同（需明确交易条款）、房屋产权证原件等。若委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人...。
4.原购房发票(复印件)、原购房合同 5.共有产权人声明 6.结婚证复印件 7.产权人印章 8.土地使用证 9.已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房以及经济适用房等，在进行出售或者转让时，还需提供相关的审批和申请手续 10.买卖合同 卖房时应该注意哪些问题 1、注意个人 在出售房屋时，需注意...。
