1、商住房产权年限的计算起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。商住房是商业用地或综合用地商住房
，使用年限一般为40或50年，住宅的产权年限则为70年。商住两用房屋值得买吗?商住两用的房屋主要存在以下潜在问题：1、产权年限与价格一般的商住公寓产权为40-50年，相比住宅的70年，不仅年限短，而且...商住房
；不建议买商住楼的原因如下：商住楼的生活成本是比较高的，用水、用电都是按商用标准来收费的，比普通类型的住宅要高两倍左右，商住房的物业费、停车管理费等，也是按商业标准来收费的；商住房一般都是两梯多户的设计，有些人购买是用来办公的，有些人购买是用来居住的，因此居住的环境比较杂乱，有风险...；商住房与纯住宅的主要区别以及购买时需要注意的事项如下：一、商住房与纯住宅的区别 使用年限：纯住宅：土地使用年限通常为70年，从取得土地使用权之时算起。商住房：土地使用年限按商用或综合用地确定，一般为40年。生活成本：纯住宅：水电费用通常按照民用标准结算，相对较低。商住房：很多商住两用房的...；买家：契税：契税=房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1 面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5 交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米 房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。；商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商住房与纯住宅的区别主要体现在以下几个方面：1、 使用年限不同。根据我国相关法律规定，纯住宅的使用年限为70年，而商住房（...。
2、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；商住房最低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款。法律依据：《物业管理条例》第六条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业...；1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的...；1、不限购。对于大多数城市来说商住房不在限购的行列，不会有任何限制要求。手里资金充裕就可以购买，并且商住房所处的位置交通都比较便利，既方便上班又能够享受生活。2、面积较小。商户方的面积比住宅用房的面积要小，通常面积在四十平米到七十平米，适合年轻人购房或者投资，购房成本也就相对较低。3...。
3、购买商住房时需要注意以下事项：1. 产权年限 商住房的房屋产权通常为40年。需要注意的是，产权到期之后房子的处理方式，目前《物权法》并未做出明确规定，因此未来可能存在不确定性。2. 落户问题 商住房虽然可以注册公司，但不能落户。这对于有落户需求的购房者来说，是一个需要重点考虑的因素。3. 贷款...。
